Bảo trì BMS định kỳ – Đảm bảo hệ thống tòa nhà luôn vận hành ổn định

Bảo trì BMS - Không khác gì xe máy, hệ thống BMS cũng cần được “bảo dưỡng” định kỳ để tránh bị hư giữa chừng, nhất là ở những nơi như khách sạn, nhà máy, trung tâm thương mại – nơi yêu cầu sự ổn định gần như tuyệt đối.

Mục đích của bảo trì BMS

Đảm bảo hệ thống chạy ổn định 24/7
Đảm bảo dữ liệu giám sát – điều khiển chính xác, liên tục.
Phát hiện sớm lỗi để sửa trước khi xảy ra sự cố
Giảm tiêu hao năng lượng do thiết bị hoạt động sai cách
Kéo dài tuổi thọ thiết bị, tiết kiệm chi phí đầu tư
Phòng ngừa gián đoạn trong vận hành (đặc biệt với AHU, chiller, lighting...)

Bảo trì BMS

Bảo trì BMS giúp đảm bảo được độ chính xác trong điều khiển thiết bị

Quy trình bảo trì BMS thường qua các bước.

Lên lịch kiểm tra định kỳ (thường theo năm hoặc quý)

Kiểm tra hệ thống tại chỗ: phần cứng, phần mềm, tín hiệu điều khiển
Ghi nhận lỗi, hiệu chỉnh logic, cập nhật giao diện hoặc xử lý ngay nếu phát hiện sự cố
Sao lưu hệ thống
Gửi báo cáo chi tiết và đề xuất cải tiến (nếu cần)

Các hạng mục công việc bảo trì BMS tại chỗ

1. Kiểm tra phần cứng hệ thống BMS

Kiểm tra bộ điều khiển DDC: nguồn cấp, tín hiệu I/O.
Kiểm tra dây dẫn, kết nối, relay.
Kiểm tra thiết bị mạng: switch, router, converter.

2. Kiểm tra thiết bị hiện trường (field device)

Cảm biến nhiệt độ, độ ẩm, CO2, áp suất: test tín hiệu đầu ra.
Van điều khiển, actuator: kiểm tra hành trình, phản hồi.
Thiết bị giao tiếp như màn hình cảm ứng, HMI: kiểm tra phản hồi.

3. Kiểm tra phần mềm và cấu hình hệ thống

Kiểm tra log sự kiện, cảnh báo lỗi.
Kiểm tra sequence vận hành (SOO) của AHU, FCU.
Cập nhật hoặc backup dữ liệu hệ thống.
Đảm bảo lịch vận hành, cảnh báo theo đúng cấu hình.

4. Cập nhật và sao lưu hệ thống

Cập nhật phần mềm, firmware nếu có phiên bản mới
Sao lưu toàn bộ dữ liệu điều khiển, logic hiện tại

Các lỗi thường gặp nếu không bảo trì BMS

Mất kết nối cảm biến → sai dữ liệu vận hành
Hư actuator → van không đóng/mở → lỗi điều hòa
Mất cảnh báo sự cố → chậm xử lý lỗi kỹ thuật
Giao diện lag, ko cập nhật hoặc không load đúng dữ liệu

Lập báo cáo tình trạng thiết bị và đề xuất sửa chữa

Tình trạng hoạt động của từng hệ thống và thiết bị cụ thể.
Các lỗi đã được phát hiện và khắc phục.
Các đề xuất thay thế thiết bị hư hỏng hoặc xuống cấp.
Hướng dẫn vận hành và lịch kiểm tra tiếp theo.

Báo cáo minh bạch và chi tiết là cơ sở để quản lý tài sản kỹ thuật hiệu quả, giúp người quản lý nắm rõ được sức khỏe của hệ thống theo thời gian.

Lý do nên chọn Nam Hoàng Controls để bảo trì BMS

Chuyên về BMS, đặc biệt là các hệ Niagara, Honeywell.
Đội ngũ kỹ sư kỹ thuật nhiều năm kinh nghiệm, phản ứng nhanh
Hỗ trợ từ xa hoặc tại chỗ 24/7 tùy tình huống
Báo cáo bảo trì minh bạch, có file backup đi kèm

Bảo trì BMS là bước quan trọng giúp tòa nhà vận hành ổn định, tiết kiệm năng lượng và phát hiện sớm các lỗi tiềm ẩn. Quy trình bảo trì nên thực hiện bởi đội ngũ kỹ thuật có chuyên môn, tuân thủ tiêu chuẩn và có tài liệu ghi nhận rõ ràng.

Bạn cần hỗ trợ thiết lập lịch bảo trì hoặc gói dịch vụ chuyên nghiệp? Hãy liên hệ Nam Hoàng Controls để được tư vấn.